11 Chemin ROCAILLES · Matane
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 138,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061381452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
08053061381452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 484 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 883 $ Poids 43 % |
| 2 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 944 $ Poids 38 % |
| 3 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 443 $ Poids 27 % |
| 4 | , Matane 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 244 $ Poids 22 % |
| 5 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 786 $ Poids 10 % |
| 6 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 204 924 $ Poids 8 % |
| 7 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 567 282 $ Poids 4 % |
| 8 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 363 031 $ Poids 3 % |
| 9 | 861, chemin de la Grève, Matane 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (3 489 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 484 964 $ Poids 3 % |
| 10 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 834 $ Poids 2 % |
| 11 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 301 914 $ Poids 2 % |
| 12 | 869, chemin de la Grève, Matane 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 936 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 033 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.