15 Chemin ROCAILLES · Matane
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 160,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061381660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
08053061381660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 147 m · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 651 376 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 495 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 436 $ Poids 74 % |
| 3 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 354 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 313 $ Poids 33 % |
| 5 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 440 486 $ Poids 27 % |
| 6 | , Matane 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 507 $ Poids 13 % |
| 7 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 940 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 508 696 $ Poids 6 % |
| 9 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 385 001 $ Poids 4 % |
| 10 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 600 984 $ Poids 3 % |
| 11 | 49, chemin du Rocher, Matane 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 453 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 629 198 $ Poids 3 % |
| 12 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 082 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.