25 Chemin ROCAILLES · Matane
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 95,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061390106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
08053061390106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 87 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 261 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 191 m · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 358 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 335 315 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 526 $ Poids 26 % |
| 5 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 231 955 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 199 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 372 460 $ Poids 23 % |
| 7 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 248 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 343 $ Poids 21 % |
| 8 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 308 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 694 $ Poids 19 % |
| 9 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 469 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 378 371 $ Poids 14 % |
| 11 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 994 $ Poids 13 % |
| 12 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 860 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 208 768 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.