33 Chemin ROCAILLES · Matane
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 91,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061390562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
08053061390562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 235 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 100 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 197 m · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 397 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 093 $ Poids 43 % |
| 4 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 631 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 615 $ Poids 35 % |
| 5 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 631 $ Poids 29 % |
| 6 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 231 748 $ Poids 23 % |
| 7 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 215 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 405 $ Poids 22 % |
| 8 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 365 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 562 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 223 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 372 919 $ Poids 18 % |
| 10 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 848 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 204 879 $ Poids 14 % |
| 11 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 587 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 378 619 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.