37 Chemin ROCAILLES · Matane
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 141,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061390780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
08053061390780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 573 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 781 $ Poids 48 % |
| 2 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 289 m · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 242 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 610 702 $ Poids 43 % |
| 3 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 649 $ Poids 41 % |
| 4 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 407 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 347 175 $ Poids 36 % |
| 5 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 800 $ Poids 31 % |
| 6 | , Matane 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 393 $ Poids 23 % |
| 7 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 625 $ Poids 11 % |
| 8 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 207 087 $ Poids 8 % |
| 9 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 572 229 $ Poids 4 % |
| 10 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 480 367 $ Poids 4 % |
| 11 | 63, route du Ruisseau-à-la-Loutre, Matane 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 322 500 $ (2 016 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 366 256 $ Poids 4 % |
| 12 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 792 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.