71 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
351 200 $
Autre · 2 746 $/m² · 127,9 m² · constr. 1988 · terrain 568 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 581,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 343 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070546358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
08053070546358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 987 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +14 195 $ | 199 594 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +5 718 $ | 99 132 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 013 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 972 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 904 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 312 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 953 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 243 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 429 805 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 286 668 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 258 447 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 193 553 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 267 469 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 423 353 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.