15 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 123,2 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070602165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
08053070602165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 343 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 188 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 352 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 93 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 428 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 355 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 308 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 337 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 997 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 581 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 211 067 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 652 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 982 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 662 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 246 089 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 353 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 272 198 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 702 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 997 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 183 555 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 282 443 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.