10 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 153,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070602946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
08053070602946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 481 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 191 263 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 590 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 246 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 378 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 252 030 $ Poids 47 % |
| 4 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 291 006 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 509 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 852 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 937 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 209 231 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 396 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 311 291 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 460 807 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 622 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.