7 Rue FORTIN · Matane
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 152,5 m² · constr. 1955 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 97 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070604166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
08053070604166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 318 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −760 $ | 174 964 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 379 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 208 519 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 300 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −995 $ | 230 679 $ Poids 49 % |
| 4 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 247 105 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 362 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 103 927 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 866 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 181 017 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 219 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 280 989 $ Poids 16 % |
| 8 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 297 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 279 247 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.