2 Rue FORTIN · Matane
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 128,9 m² · constr. 1961 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 94 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070604547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
08053070604547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 392 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 177 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 350 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 166 178 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 309 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −6 158 $ | 87 643 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 340 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 218 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 375 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 197 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 443 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 431 682 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 177 933 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 234 825 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 250 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 260 074 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 826 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 171 970 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 378 805 $ Poids 14 % |
| 12 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 267 157 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.