11 Rue FORTIN · Matane
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 135,7 m² · constr. 2010 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 205 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070604661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
08053070604661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 380 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 388 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 207 536 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 436 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 863 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 339 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 824 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 327 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 105 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 504 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 473 778 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 629 $ Poids 36 % |
| 8 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 282 667 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 283 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 311 901 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 852 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 204 459 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 421 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 790 $ Poids 16 % |
| 12 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 594 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.