8 Rue FORTIN · Matane
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 125,4 m² · constr. 1965 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 104 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070604903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
08053070604903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 414 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 178 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 347 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 88 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 395 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 167 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 364 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 220 062 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 425 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 198 983 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 492 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 425 112 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 178 516 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 296 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −21 755 $ | 258 118 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 504 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 235 300 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 236 860 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 380 875 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 822 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 173 301 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.