52-54 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 164,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 105 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070606431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
08053070606431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 20 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 336 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −760 $ | 181 580 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 244 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 216 846 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 256 881 $ Poids 37 % |
| 4 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 391 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 107 331 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 764 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 187 535 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 288 512 $ Poids 6 % |
| 7 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 418 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.