2 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 88,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070607520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
08053070607520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Collège, Matane 2025-08-21 · 391 m · Vendu 132 000 $ (1 803 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 170 075 $ Poids 44 % |
| 2 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 247 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 224 589 $ Poids 27 % |
| 3 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 363 955 $ Poids 4 % |
| 4 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 443 281 $ Poids 3 % |
| 5 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 152 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 221 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 342 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, Route de Saint-Luc, Matane 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.