23 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 96,4 m² · constr. 1996 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 177 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070611176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
08053070611176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±125.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 488 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 90 037 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 488 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 760 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 370 672 $ Poids 37 % |
| 4 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 772 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 231 419 $ Poids 30 % |
| 5 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 459 696 $ Poids 7 % |
| 6 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 387 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 115 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.