29 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070611890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
08053070611890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±106.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 583 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 88 900 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 530 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 559 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 181 057 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 841 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 384 376 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 853 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 235 163 $ Poids 30 % |
| 6 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 455 005 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 485 929 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 461 319 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 373 732 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.