12 Rue FORTIN · Matane
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 148,6 m² · constr. 1957 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 132 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070614622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
08053070614622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 468 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +760 $ | 174 278 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 469 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 207 694 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 434 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +995 $ | 229 709 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 483 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 188 137 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 246 326 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 776 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 179 665 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 511 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 103 693 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 368 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 277 533 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 026 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 278 358 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.