91 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 129,4 m² · constr. 1954 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070617542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
08053070617542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 472 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 161 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 603 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 172 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 476 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 85 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 251 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 191 104 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 551 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 212 152 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 289 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 621 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 029 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 227 803 $ Poids 30 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 386 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 260 518 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 619 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 168 149 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 080 $ Poids 18 % |
| 12 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 529 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 96 758 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.