95 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 151,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070617914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
08053070617914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 516 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 161 308 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 281 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 894 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 594 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 212 778 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 246 018 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 575 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 180 293 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 572 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 299 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 430 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 279 837 $ Poids 16 % |
| 8 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 540 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 266 117 $ Poids 8 % |
| 10 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 402 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.