31 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 113,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070620177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
08053070620177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 621 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge −440 $ | 87 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 596 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 178 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 436 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 874 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 148 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 696 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 167 463 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 568 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 220 137 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 886 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 233 113 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 617 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 258 054 $ Poids 15 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 380 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 451 721 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 478 801 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.