33 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 127,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070620465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
08053070620465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 633 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 612 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 659 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 100 621 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 734 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 617 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 606 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 373 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 841 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 814 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 759 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 907 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 491 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 655 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 290 628 $ Poids 20 % |
| 9 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 920 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 258 737 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 271 845 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 196 443 $ Poids 12 % |
| 12 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 429 207 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.