37 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 129,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 185 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070620970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
08053070620970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 55 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 699 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +14 195 $ | 200 640 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 803 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 861 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 727 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +5 718 $ | 99 712 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 673 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 903 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 379 $ Poids 48 % |
| 6 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 279 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 969 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 621 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 723 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 287 998 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 268 723 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 194 389 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 824 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 112 058 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 425 380 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.