21 Rue FORTIN · Matane
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 95,1 m² · constr. 2022 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 170 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070624011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
08053070624011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 461 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 89 534 $ Poids 49 % |
| 2 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 591 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 558 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 422 702 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 572 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 266 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 787 $ Poids 5 % |
| 6 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 234 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 227 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 230 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.