72 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 117,4 m² · constr. 1960 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 100 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070627543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
08053070627543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 24 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 568 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −6 597 $ | 82 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 689 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −9 185 $ | 168 896 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 368 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 094 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 241 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 569 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 158 915 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 637 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 209 015 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 341 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 188 414 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 385 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 223 655 $ Poids 30 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 480 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 249 883 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 361 564 $ Poids 16 % |
| 11 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 188 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 319 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.