36 Rue NOËL · Matane
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 121,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 235 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070630394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
08053070630394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 718 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 197 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 734 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 99 583 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 807 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 173 168 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 688 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 743 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 948 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 454 750 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 884 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 472 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 962 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 253 326 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 723 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 298 962 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 864 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 511 969 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 280 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.