101 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 133,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070638131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
08053070638131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 655 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 236 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 389 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 215 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 786 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 193 547 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 661 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +440 $ | 96 057 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 734 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 230 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 398 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 440 505 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 257 352 $ Poids 33 % |
| 8 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 179 $ Poids 32 % |
| 9 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 437 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 889 $ Poids 23 % |
| 10 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 571 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 277 980 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 410 656 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 712 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 107 879 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.