105 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 144,3 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 129 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070638792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
08053070638792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 453 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 204 633 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 719 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +760 $ | 171 847 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 793 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +995 $ | 226 446 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 845 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 185 140 $ Poids 43 % |
| 5 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 242 733 $ Poids 38 % |
| 6 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 372 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 177 269 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 633 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 273 722 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 776 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 102 442 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 216 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 274 953 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 803 $ Poids 4 % |
| 12 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 393 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.