80 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 113,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 84 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070647219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
08053070647219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 16 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 745 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 79 053 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 862 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 663 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 511 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 773 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 298 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 748 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 138 470 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 809 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 182 175 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 527 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 210 185 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 658 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 246 427 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 594 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 140 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 131 $ Poids 5 % |
| 12 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 718 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.