8 Rang COULÉE · Matane
Valeur estimée
171 700 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 127,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,1 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 96 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070679660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
08053070679660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 839 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 312 $ Poids 49 % |
| 2 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 146 613 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 84 618 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 168 699 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 836 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 429 805 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 193 104 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 743 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 57 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 167 313 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 226 549 $ Poids 17 % |
| 10 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 851 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 222 957 $ Poids 16 % |
| 11 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 259 188 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 053 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.