346 Chemin LEBEL · Matane
Valeur estimée
150 100 $
Chalet · 2 117 $/m² · 70,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 71 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070926212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
08053070926212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 14 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 222 313 $ Poids 14 % |
| 2 | 12, rue du Collège, Matane 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 132 000 $ (1 803 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 150 726 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 247 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 250 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 208 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 109 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 215 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 393, rue du Buisson, Matane 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 204 000 $ (2 861 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 895 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 233 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 468, chemin de la Grève, Matane 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (4 348 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 333 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +7 543 $ | 252 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.