371 Chemin LEBEL · Matane
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 77,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 132 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070937057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
08053070937057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 221 369 $ Poids 18 % |
| 2 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 311 537 $ Poids 17 % |
| 3 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 344 $ Poids 13 % |
| 4 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 245 272 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue du Collège, Matane 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 132 000 $ (1 803 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 150 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 154 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 248 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 208 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 213 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.