388 Chemin LEBEL · Matane
Valeur estimée
161 200 $
Autre · 8 060 $/m² · 20 m² · constr. 2020 · terrain 266 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 361,3 m²
Frontage
342,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 64 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070993615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
08053070993615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 16 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin Lebel, Matane 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 233 333 $ constr. 1993 Ajust. marché +20 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 277 372 $ Poids 38 % |
| 2 | 204, rang des Bouffard, Matane 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 109, route Gauthier Est, Matane 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 522 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 612 130 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, rue du Collège, Matane 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ constr. 1906 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 0, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 102 050 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 446, Rang des Bouffard, Matane 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ constr. 1982 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 954 $ Poids 0 % |
| 7 | Rang de la Coulée, Matane 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, Rang des Côté, Matane 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (1 779 $/m²) 28,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 49 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 933, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.