86 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 118,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 265 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071203269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
08053071203269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 441 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 99 979 $ Poids 62 % |
| 2 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 752 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 327 707 $ Poids 38 % |
| 3 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 352 197 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 627 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 378 921 $ Poids 22 % |
| 5 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 582 $ Poids 19 % |
| 6 | , Matane 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 190 $ Poids 14 % |
| 7 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 351 228 $ Poids 12 % |
| 8 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 365 578 $ Poids 11 % |
| 9 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 283 370 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 372 701 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.