77 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
332 500 $
Autre · 1 112 $/m² · 299 m² · constr. 1978 · terrain 2 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862 m²
Frontage
84 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071204616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80531592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
08053071204616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 80 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 698 $ Poids 22 % |
| 2 | 550, chemin de la Grève, Matane 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 16 % |
| 3 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 770 m · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 744 $ Poids 3 % |
| 4 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 535 065 $ Poids 2 % |
| 5 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 947 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 396 699 $ Poids 2 % |
| 6 | 699A, 699B, 701A, 701B, chemin de la Grève, Matane 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 385 $/m²) 216,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 873 $ Poids 2 % |
| 7 | 633, Chemin de la Grève, Matane 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 179 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 354 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 646, Chemin de la Grève, Matane 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (399 $/m²) 390,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 182 287 $ Poids 1 % |
| 9 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 1 % |
| 10 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 566 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 660-662, chemin de la Grève, Matane 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (808 $/m²) 148,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.