74 Chemin SOUS-BOIS · Matane
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 88,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 121 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071208255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
08053071208255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 34 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 238 m · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 610 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 164 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 85 790 $ Poids 76 % |
| 3 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 725 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 225 578 $ Poids 38 % |
| 4 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 286 620 $ Poids 36 % |
| 5 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 340 033 $ Poids 36 % |
| 6 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 131 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 642 $ Poids 23 % |
| 7 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 507 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 228 457 $ Poids 21 % |
| 8 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 240 170 $ Poids 16 % |
| 9 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 918 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 194 405 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 092 $ Poids 10 % |
| 11 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 315 644 $ Poids 7 % |
| 12 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 243 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.