82 Chemin SOUS-BOIS · Matane
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 108,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 151 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071208878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
08053071208878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 230 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 101 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 332 078 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 350 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 367 949 $ Poids 29 % |
| 4 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 356 881 $ Poids 24 % |
| 5 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 357 860 $ Poids 23 % |
| 6 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 230 749 $ Poids 20 % |
| 7 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 401 408 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 374 519 $ Poids 17 % |
| 9 | , Matane 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 382 612 $ Poids 15 % |
| 10 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 197 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 187 487 $ Poids 13 % |
| 11 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 448 $ Poids 9 % |
| 12 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 827 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.