81 Route GOUÈCHE · Matane
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071214143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
08053071214143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 51 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 448 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 95 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 579 m · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 290 811 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 376 504 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 783 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 314 952 $ Poids 42 % |
| 5 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 340 422 $ Poids 24 % |
| 6 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 441 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 178 222 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 641 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 348 685 $ Poids 19 % |
| 8 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 262 747 $ Poids 19 % |
| 9 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 216 925 $ Poids 16 % |
| 10 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 348 931 $ Poids 15 % |
| 11 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 882 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 384 $ Poids 14 % |
| 12 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 338 628 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.