361 Chemin ERNEST-FORBES · Matane
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071315805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
08053071315805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 37 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 746 m · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 293 $ Poids 68 % |
| 2 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 217 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 219 177 $ Poids 59 % |
| 3 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 808 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 83 370 $ Poids 40 % |
| 4 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 189 885 $ Poids 31 % |
| 5 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 431 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 189 446 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 139 169 $ Poids 20 % |
| 7 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 683 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 223 189 $ Poids 20 % |
| 8 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 787 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 896 $ Poids 16 % |
| 9 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 329 966 $ Poids 10 % |
| 10 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 233 292 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.