402-404 Route 132 · Matane
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 131,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 124 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071334628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
08053071334628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 879 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 668 $ Poids 68 % |
| 2 | , Matane 2025-04-30 · 894 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 370 296 $ Poids 45 % |
| 3 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 075 $ Poids 33 % |
| 4 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 411 $ Poids 30 % |
| 5 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 191 706 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 813 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 398 300 $ Poids 14 % |
| 7 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 351 179 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.