412 Route 132 · Matane
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 79 m² · constr. 1978 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 120 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071344179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
08053071344179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 29 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 32 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 212 478 $ Poids 70 % |
| 2 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 850 m · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 250 518 $ Poids 62 % |
| 3 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 207 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 184 233 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +600 $ | 134 824 $ Poids 29 % |
| 5 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 148 652 $ Poids 26 % |
| 6 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 210 526 $ Poids 18 % |
| 7 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 864 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 562 $ Poids 16 % |
| 8 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 849 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −650 $ | 156 868 $ Poids 13 % |
| 9 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 319 140 $ Poids 8 % |
| 10 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 226 063 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.