434 Route 132 · Matane
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 139 m² · constr. 1950 · terrain 1 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 101 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071344878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
08053071344878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 36 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 755 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 098 $ Poids 76 % |
| 2 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 481 m · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 738 $ Poids 47 % |
| 3 | , Matane 2025-04-30 · 772 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 763 $ Poids 45 % |
| 4 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 321 366 $ Poids 33 % |
| 5 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 371 $ Poids 25 % |
| 6 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 183 189 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 005 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.