452 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 113,7 m² · constr. 1966 · terrain 3 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610,8 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 164 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071345808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
08053071345808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 822 $ Poids 52 % |
| 2 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 982 m · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 954 $ Poids 52 % |
| 3 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 798 $ Poids 38 % |
| 4 | , Matane 2025-04-30 · 762 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 346 063 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 364 735 $ Poids 35 % |
| 6 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 149 $ Poids 33 % |
| 7 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 179 132 $ Poids 32 % |
| 8 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 315 814 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 961 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 371 325 $ Poids 19 % |
| 10 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 122 154 $ Poids 16 % |
| 11 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 155 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.