445 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 125,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071346503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
08053071346503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 790 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 420 $ Poids 66 % |
| 2 | , Matane 2025-04-30 · 787 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 131 $ Poids 48 % |
| 3 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 028 $ Poids 40 % |
| 4 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 951 $ Poids 35 % |
| 5 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 163 404 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 383 756 $ Poids 24 % |
| 7 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 227 $ Poids 23 % |
| 8 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 970 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 389 463 $ Poids 15 % |
| 9 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 128 238 $ Poids 11 % |
| 10 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 612 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.