446-448 Route 132 · Matane
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 160,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 124 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071354287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
08053071354287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 448 m · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 103 $ Poids 58 % |
| 2 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 480 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 605 $ Poids 58 % |
| 3 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 719 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 772 $ Poids 55 % |
| 4 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 861 m · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 132 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 193 $ Poids 41 % |
| 6 | , Matane 2025-04-30 · 738 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 387 922 $ Poids 28 % |
| 7 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 354 550 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 974 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 456 $ Poids 15 % |
| 9 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 977 $ Poids 9 % |
| 10 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 305 $ Poids 8 % |
| 11 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 752 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.