460 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 79,8 m² · constr. 1974 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 94 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071355509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
08053071355509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 21 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 196 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 209 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 246 966 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 133 075 $ Poids 34 % |
| 4 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 994 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 448 $ Poids 34 % |
| 5 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +1 944 $ | 146 755 $ Poids 31 % |
| 6 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 66 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 182 051 $ Poids 29 % |
| 7 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 872 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 304 $ Poids 20 % |
| 8 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 214 888 $ Poids 14 % |
| 9 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 154 855 $ Poids 12 % |
| 10 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 313 740 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.