451 Route 132 · Matane
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071355686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
08053071355686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 987 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 200 514 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 87 925 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 272 325 $ Poids 42 % |
| 4 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 943 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 313 746 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 948 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 333 033 $ Poids 36 % |
| 6 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 292 753 $ Poids 30 % |
| 7 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 116 274 $ Poids 18 % |
| 8 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 42 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 199 013 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 341 095 $ Poids 14 % |
| 10 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −650 $ | 168 031 $ Poids 14 % |
| 11 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 233 264 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 349 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.