456 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 178 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071356574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
08053071356574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, chemin Préville, Matane 2026-04-23 · 977 m · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 204 966 $ Poids 60 % |
| 2 | 54, chemin des Sous-Bois, Matane 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 89 775 $ Poids 59 % |
| 3 | 684, Chemin Préville, Matane 2025-11-17 · 935 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 319 093 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2025-04-22 · 933 m · Vendu 337 500 $ (3 251 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 251 $ Poids 42 % |
| 5 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 297 960 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 278 700 $ Poids 30 % |
| 7 | 57, rue Gérard-Marquis, Matane 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 352 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 177 952 $ Poids 21 % |
| 8 | 863, route 132, Matane 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 106 500 $ (1 040 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 428 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 118 264 $ Poids 20 % |
| 9 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 351 792 $ Poids 17 % |
| 10 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 171 149 $ Poids 11 % |
| 11 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 237 767 $ Poids 10 % |
| 12 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 357 530 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.