478 Route 132 · Matane
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 74,5 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 101 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071365631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
08053071365631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 21 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 279 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 196 656 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 231 137 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 124 560 $ Poids 39 % |
| 4 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 137 616 $ Poids 36 % |
| 5 | 468, chemin de la Grève, Matane 2025-04-04 · 107 m · Vendu 260 000 $ (4 348 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 317 439 $ Poids 33 % |
| 6 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 76 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 171 717 $ Poids 30 % |
| 7 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 788 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 196 221 $ Poids 28 % |
| 8 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 203 288 $ Poids 11 % |
| 9 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 146 413 $ Poids 8 % |
| 10 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 744 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 291 062 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.