486 Route 132 · Matane
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 158,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 127 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071365900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
08053071365900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, route 132, Matane 2026-05-26 · 551 m · Vendu 395 000 $ (2 894 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 602 $ Poids 63 % |
| 2 | 514, chemin de la Grève, Matane 2025-05-06 · 298 m · Vendu 325 000 $ (2 098 $/m²) 154,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 779 $ Poids 62 % |
| 3 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 649 m · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 197 $ Poids 52 % |
| 4 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 554 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 366 $ Poids 34 % |
| 6 | , Matane 2025-04-30 · 572 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 389 328 $ Poids 32 % |
| 7 | 858, route 132, Matane 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 399 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 355 850 $ Poids 26 % |
| 8 | 17, Chemin Lionel-Desrosiers, Matane 2024-03-28 · 821 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 655 $ Poids 16 % |
| 9 | 52, chemin de la Forge, Matane 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 980 $ Poids 11 % |
| 10 | 885, route 132, Matane 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 184 $ Poids 11 % |
| 11 | 805, chemin de la Grève, Matane 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 626 $/m²) 190,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 516 782 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.