468 Chemin GRÈVE · Matane
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 59,8 m² · constr. 1974 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 126 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071366401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
08053071366401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 29 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin de la Grève, Matane 2025-04-04 · 5 m · Vendu 260 000 $ (4 348 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 61 % |
| 2 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 778 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 840 $ Poids 31 % |
| 3 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 286 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 184 681 $ Poids 31 % |
| 4 | 854, chemin Émile-Rivard, Matane 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (4 045 $/m²) 55 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 594 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 249 566 $ Poids 26 % |
| 5 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 116 793 $ Poids 17 % |
| 6 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +1 944 $ | 129 383 $ Poids 14 % |
| 7 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 57 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 162 602 $ Poids 9 % |
| 8 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 218 273 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.